找到合適之住處對於租屋族尤為重要,讓我們一起了解有什麼可以多加留意的租屋小細節吧!
▍ 租屋小細節
(一)看房
建議請親友陪同看房,除了結伴同行比較安全外,也能一起觀察屋況、留意周遭環境。
(二)屋況
確認採光、通風(如對外窗)、隔音、傢俱與家電、管線、插座與防火設施(如火災偵測器、滅火器)與蟲害等。
(三)周遭環境
建議觀察早晚聲響、出入對象、夜間路邊照明、店家油煙等,並可記下里長聯繫方式,以備不時之需。
(四)收費方式
房租、水電費、網路費、瓦斯費、管理費、停車費、第四台等費用計算與繳納方式,如轉帳或付現、1度電6元或依台電帳單繳費等。
(五)簽租約
契約應含地址、租期、租金與押金金額、修繕責任或提前解約賠償等,可參考行政院「住宅租賃契約書範本*」。
【註:住宅租賃契約書範本 位於行政院官網首頁 →資訊與服務 →消費者保護 →定型化契約範本】
▍ 延伸議題
(一)租屋處有居住事實 內政部:沒問題
租屋族有居住事實而屋主不同意遷入者,房客可檢具國民身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件(如未經公證之租賃契約),直接向遷入地戶政事務所申請「遷入登記」,經由戶政事務所人員或勤區員警查實後辦理設籍。
(二)養寵物陪伴你(妳),但好難找租屋處?
可以主動出擊,嘗試與房東討論能否簽署「寵物條款」,較明確訂出消耗或損壞物品的賠償細節,讓房東較為安心,增加租屋機會!!
▍ 租屋有補助?!
為減輕租屋族負擔,政府辦理「112-113年度三百億元中央擴大租金補貼」,並對初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女(含胎兒)家庭、經濟弱勢*或社會弱勢*加碼補貼金額。
【註:經濟弱勢:低收入戶、中低收入戶】
【註:社會弱勢:1.特殊境遇家庭 2.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家之未滿25歲者 3.65歲以上 4.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 5.身心障礙者 6.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 7.原住民 8.災民 9.遊民 10.因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人】
(一)申請期限
至113年12月31日17時止
(二)申請方式
線上、郵寄與臨櫃申請:申請案件(含相關文件)送出之日期為申請日。
1.線上申請:「三百億元中央擴大租金補貼線上申請」(網址:https://pse.is/5mv3g6)。
2.郵寄申請:下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位】 或內政部國土管理署辦理。【申請書下載】
3. 臨櫃申請:至租賃地直轄市、縣(市)政府辦理【詳直轄市、縣(市)政府受理單位】。
4. 舊案帶入申請:111年度核定戶且於112年5月有租金補貼核撥紀錄者,系統會直接帶入,無須再提出申請。
(三)申請諮詢電話
(02)7729-8003【服務時間平日8:00至18:00】
另, 可先行參考【常見問答】
(四)審核與撥款進度諮詢電話
(02)8995-5070【服務時間平日8:30至17:30】
(五)受理單位
1.內政部國土管理署
2.租賃房屋所在地直轄市、縣(市)政府【詳直轄市、縣(市)政府受理單位】
3.另外,還有協助申請租金補貼服務據點如下:
- 永慶集團(永慶房屋、永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產)門市
- 信義房屋門市
- 住商不動產門市
- 大家房屋門市
- 中信房屋門市
- 台灣房屋門市
- 東森房屋門市
- 太平洋房屋門市
- 21世紀不動產門市
- 自營品牌(更新日期111-7-25)
- 新北市租賃住宅服務商業同業公會服務據點(更新日期111-8-4)
- 臺北市租賃住宅服務商業同業公會服務據點(更新日期111-7-28)
- 臺中市租賃住宅服務商業同業公會服務據點(更台永恭新日期111-8-11)
▍ 什麼是「公證」補助?
承租包租代管的住宅,房客享有政府補助租金差額及公證費,減輕房客租屋負擔。
公證費補助金額:台北市、新北市最高補助4,500元;其餘縣市最高補助3,000元。
房客可以到地方法院或民間公證人事務所公證租約,再檢附公證費申請書相關文件向縣市主管機關提出申請。
【若對於租金補貼資訊有不清楚的地方,可直接洽詢各縣市窗口,或撥打內政部國土管理署諮詢專線(02-77298003)詢問!】